Устав ТСН Морское 2016
Устав ТСН Морское 2016
----т“МеЖрайониая йиё^ци*
■ф .•at пальмой наЛоговой' 5”
’ П0 КалШЕкЖГР^ДСКи J ачес ' '
Уп°1дюмо'гсн!1ле ЙИцО pel
Е.В 1
Эжж-мпляр дикумеитц храните»
«УТВЕРЖДЕН» общим собранием членов товарищества' Собствен ни ков недвижимости «Морское» протокол от «15» сентября 201 б года
Устав
товарищества собственников недвижимости «Морское»
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. I ПРЕДМЕТ' И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
л. HP АВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ!
5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕС 'РВЕ
6. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7. НРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА
8. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ОБЩЕЮ ПОЛЬЗОВАНИЯ 'ТОВАРИЩ! СТ'ВА
9. ОРТ'АНЫ УПРАВЛЕНИЯТОВАРИЩЕСТВА
10. СР-'ЕАНЫ КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО I ОВАТ’И1ЦЕ-С'1'В.А
17. ВЕДЕНИЕ' САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯД КН
13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДА1 (ИЯ ТОВАТРИ ЦЕ.сТВА
К. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ННЫгСЯшиш Устав pciy.ttipyer отношения. возникающие в связи с реализацией 1раждаиамн своих прав, по ведепию садоводства и определяе, правовое положение j [скиммер ческой корл пор ативпо'й орю^низации - Т'овар ищееюа собствен и ников
недвижимое ми «Морекое» (Далее - ' Товар итттествоь порядок созд;.я. деянсльности.
реорганизации и ликвидащии. права и обязанности его членов.
Е.ЕЗесеедьпыи участок. вылеленный Нов■ариlшееlву для садовюдстна. состоит из садчЕКХ земельных участков, находящихся в собственности членов То^;-а^гцщ^^;^^-тв’ и граждан, ведущих гатов(?;!гтво в индивидуальном] порядке. а также земельных участков общего пользования, не подлежащих разделу.
1.4.1 [олное наименование - Товарищество собственник^ов недвижимости «Морское». сокращённое - ГСП «Морское».
1,5.Место нахождения Товарищества определяется местом его государственной регистрации.
Адрес нахождения исполнительною оргаНОн Россия, Калининградская обл.. г. Калининград, ул. I [ражская. д. 1Б. кв. 12.
к 6. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ. Iражданским. .земелы-тым. гратогтроите-льным. административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации. Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными i-орматнвпвмп[ правовыми актами РФ. а также принимаемыми в сйот■пеlCтвнu с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
1.7. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество. приходнорасходную смету. печати, штампы и бланки со своим полным панмo:iовaнне■м па русском языке.
1.8. Товарищество нс отвечает по обязательствам своих членов. чисны Товарищехтвч! нс отвечают по обязательствам некоммерческого объединения.
2. ПРЕДМЕТ И ДЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.11 [редметом деятельности Еаварищбства является содействие его членам в ор1аниз.«шчн совмес п того использования земе л иных участков обще-о ■ юн ,зо1 ат 14 "lоLа^ртlш^ества. нреиназначенных для размещения имущестка общего нолыоиания. Товарищества а также: испо.шзованпин сaтовых земельных учаск-ов. риыюлечкен.ных на ■территории Товариществ и предназначенных для выращивания плодовых. яюдпых. опоиных, бахчевых, иных сельскохозяцсrвеппых кулыур для личною нот■ребчепня и рьеали.заттии излишков этих продуктов. для ор-aпПЗaЦПu отдыха. размещения садовых
3
дочей, хозяйственных построек и объектов и|1,:;иил;1>а._ыичо жилищною стропе.детва, решения общих еоцЛаиы1Ю-хо>зяЛств£ннъ|Х задач ведения садоводства.
^.^Тоиа^рищсеи^о. является добровольным некоммерческим объединением собственников садоводческих земельных участков, созданное ими in неограниченный срок для совместного владения, пользования и в у-становленньтх законом пределах распоряжения .1м\н.С1:Г'дг-.| (вещами), в силу закона па.ходяп.шмсн в их общей собственност иди и общем лользованни. а также для достижения следутощ^т^х целей:
а) кедение садовотсгва и создание для .ною. благоприятных условий (обеспстен-ние электро-, тепло-. газо-. иодисиабжеоич. nолоотведепля. обращения с 1ве-:::.-1ыГ'.!Н к -мх г/наль н ыми отходами. блаюуелройстг^а и' охраны территории и ' Говаришестга. обеспечение пожарной безопасности территории Товарищества);
б) обеспечение освоения земельных учаеюоп в границах территории Товариществ?.:
в1 взаимодействие членов Товарищества в очпошепиях с .рсмьими липами. в ым числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления а также защита их прав и законных интере^^^^.
2.3.Ор^1^^низа^^ия и обустройство земельных участков. объектов инфраструктуры. имущества общего пользования 'Т^тва^тище^'тва производится за счёт объединения взносов (платежей) членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. онред^/шетых общим собранием его членов.
2.4.Товарищ^е^ство, как некоммерческое объединение вправе осуществлять прстllрlнигательсl■у■ю деятел-ность. соответствующую целям. для достижения которых оно создано.
2.51 [олучеnnая прибыль не подлежит распределению между членами Товарищества. а используется на цели. преду-с.мотрешше настопщим Уставом.
2.6. Юва^р^И^^ствй вправе участвовать в создании ассоциаций (союзов) nс<о■ммсoчес:xих корпоративных организапи-ш. Решение об участии принимают^е'я общим собранием членов Товарищества.
2.7. Т'отвол-т щ 1ест.в1о вправе открывать свои представительства на территории Российской Федерации. Представительство Товарищества не является юридическим липом, наделяется имуществом и действует па основании утверждеиного J'оваришеет■вом положения, Имущество укапанного представительства находится в его оперативном /lрaшсшттт и учит1.-в-а1бтс.я1 на отдельном балансе nрсдставлlе.l-еша и балансе Товарищества. Руководитель!|ретс1авитедьстда назначается 'Говарищестом и действует па остоваnил выданной J 'овалин пеельо.м дсmереп;■.к^еl.и.
2. Х.' Товарищество вправе создавать, фонды взаимного кредитования. фонды прока та .и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОЬЯЗЛШ 1ОС ГИ ТОВАРИЩЕСТВЛ
з.1.То’варищ^ество в ее^BTйете;твит■l с гражданским законодательством вправе:
а) еeушес.нllяl■, действия. необходимые для лосlлжспия целей. пре'дусмотре1П1ых федеральным законодательством и настоящий Уставом;
б) отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
в) привлекать, заемные средства;
г) от своего имени приобретат ь и осуществлять л^^уn^еетвенuыIе и неимущественные права;
д) заключать договоры;
е) заключат . в соответствии с законодательством доюпор управления и.мущесиюм общею, пользования и иные обеспечивающие управление имущество общего' пользоваштя договор) ы;
ж) в работы и оказывать , уелу|ц собсше...... нельижигосlлl,
з) передавать по договорам материальные' и денежные ередсты липам. иыо-ияющим для Товарищества. работы и представ. впощие Товариществу услуги:
4
Li) lipOJiaUATL. и I 1СредАВЛт(, ВО временное ПОЛЬЗОВАНИЕ или обмспива!-ь имущество грин?дигежаи1ЕЕ !оваришсс1ву;
к) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть имущества общего пользования;
л) осун1С^С1Вл1я’(. в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет Собс1вснIников недвижимости застройку прилетающих земельных участков. земель общею пользования;
м) определять смету доходов и расходов па юл, в том числе необходимые расходы па со., ер-дат пе п ремонт имущества общею пользования (объектов инфраструктуры). ЗА1раты га .Щ|1иН1.|Ь,ный ремонт' и реконструкцию, спецнатные взносы и отчисления в учреждён-тыс фонды. а также расходы па другие устаговтепныс настоящим Уставом гели;
п} устанавливать, на основе принятой сметы доходов п расходов па юл, размер платежей п взносов для каждого собственника недвижимости;
o) страховать имущество общего пuлLл,овaпuя. находящееся у Товарищества в управлении плп в собственности;
г) выступать' истцом и ответчиком в суде:
p) обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании нс. 1енеты;тс.юными. |.пе1тдое1ыо или частично) актов органов юсударстпеппог: втастп, актов орка нов местною самоуправления или о нарушении .'юлжчгостпымн липами, третьими лигами прав п законных интересов Товарищества;
с) создавать ассоциации (союзы) некоммерческих корпоративных организаций;
т) осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации п законодательству субъектов Российской Федерации, правомочия,
3.2. В случае неисполнения собственником недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества кгракс трсбоьлиь в судебном порядке принудительного возмещения обязательных взносов (платежей) и пеней за их просрочку,
3.3. Товарпщество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причнтиепнтых убытков в результате ттеисголпкития собственниками недвижимости мбнзатс:п(,ств гоу плате обязательных взносов шлатсЖСй) п оплате иных общих расходов.
ЗАТоваривдество обязано:
а) обесгечпзать выГоЛИепие действующего законодательства п настоящего Устава:
б) осущеетк!ять управление имуществом общею пользования, оБссгсчикать его надлежащее санитарИоЕ И техническое состояние;
к) обеспечив;]ть выголпснис всеми собствспппк'ами пе„кижимости обязанпостей го содержанию U ремонту имущества общего пользования в соответствии с их долями в граве общей собственности на даиное имущество;
г) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников педвнжнмоотп при. устапивлепии условии и порядка владения. пользования и распоряжения иммшссlтиlм общею. гользонапия, принимать меры, необходимые для гредоткращепня или прекращения действий третьих лип, затрудняющих реализацию таких прав:
д) прелое нав.виь законные интересы собственников педвижимости, связанные с управлением имущества общего пользования. в том числе в о1иошспиях с грстьими .щпами;
с) выполнять в порядке, предусмотренном зaкоиодaгсльсгвом обязательства по договорам; и сделкам;
ж) нести рссщр членов Товарищества.
^ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА, ГИРРИТОГИИ
4.1.Орг:шнзацня п закройка территории Товарищества осуществляется па основапип у лвсрждст ш ого органом местного самоуправления проекта планировки терриюл ни (проекта организации застройкнс по.п отовлешпою в соответствии с закододатсльстымт о г радоегроительшой деятельности.
5
Проект планировки (проект организации застройки) территории Товарищества до их у тзерждсипя должен быть одобрен общим собранием членов Товарищества (собранием ; ■ лол-очоченных).
-..2.Для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном е?я;_ке на территории 1оварищества утвержденный органом местного самоуправления роек г планировки (проект организации застройки) является юридическим документом, .■'■звательным для исполнения при возведении на садовых земельных участках жилых
роений, хозяйственных построек и сооружении,
4.3. Каждый член Товарищества и гражданин. ведущий садоводство в индивидуальном лсрялкс на территории Товарищества па своем садовом участке вправе возвести в дхошегствии с проектом жилое строение сезонного или круглогодичного проживания,
лик-гвенные постройки, теплины и другие сооружения с теплым грунтом, гараж пли ■■..тес для автомобиля, которые должны соответствовать действующим градостроительным регламентам.
Правила застройки садовых земельных участков, ведения строительных работ и ::о щлочтения к сетям инженерно-технического обеспечения в Товариществе определяются "сложением об организации застройки и порядке ведения строительных работ в ТСН Морское» утверждаемым общим собранием членов Товарищества (собранием
■ долиохточенных), которые являются обязательными для исполнения всеми членами . ■зваршнеетва, а также гражданами. ведущими садоводство в индивидуальном порядке.
4.4. Торритори я Товарищества по периметру ограждается общим забором, который
з."еррудуется входными калитками, въездными воротами и информационными вывесками. ! Ограждения индивидуальных садовых земельных участков организуется в соответствии е
рапидами установленными Положением об организации застройки и порядке ведения строительных работ в ТСН «Морское».
4.5. Воз ведение па земельном участке строений и (или) сооружений, по гиду смотренных проектом планировки {проектом организации .застройки) Товарищества,
Положением об организации застройки и порядке ведения строительных работ в ТСН Морское», либо превышающих размеры, а также иные параметры застройки, в том числе
предельное количество этажей, предельной высоты, нс допускается.
4.6. Контроль за реализацией проекта плапиродки (проекта организации застройки) на :ерригории Товарищества, за соблюдением- требовании к возведещию гражданами на .смсльных участках строений и (или) сооружений осуществляет исполнительный орган Товарищества. Комиссия по кош ролю за соблюдением законодательства Товарищества, а 'гкже органы местного самоуправления в области архитектуры и градостроитсльства.
4.7. Нарушение требований проекта планировки (проекта организации застройки) является основанием для привлечения лиц допустивших такое нарушения, к ошетствентюсти в соответствии с действующим законодательством, а также обращению в судебные органы с целью обязания виновных лиц устранить допущенные нарушения.
5.ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5.1.Членом Товарищества может быть физическое лицо, достигшее возраста 18 лет. ■•‘ььянвшее желание принять участие в осуществлении целей и задач Товарищества и имеющее в собственности садовый земельный участок, расположенный па территории Товарищества.
5.2.Учредите.1и Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие садоводы принимаются в члены .огг^гр^ищсс^тва общим собранием его членов (собранием уполномоченных) на основании письменного заявления, представленного в правление Товарищества, которое вносит
■ опрос о приёме в члены Товарищества в повестку дня ближайшего общего собрания собралия уполномоченных).
6
5.5.Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день глючны соответствующего решения общим собранием членов Товарищества (собранием ...'лиомоченных).
5.4. В заявлении, указанном в пункте 5.2. настоящего Устава, указываются:
а) фамилия, имя. отчество (последнее при наличии) заявителя;
б) адрес места жительства заявителя;
в) почтовый адрес, ио которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, если такие сообщения не могут быть получены по адресу места жительства;
г) адрес электронной почты, по которому заявителем могут- быть получены электронныте сообщения (при наличии);
д) согласие заявителя па соблюдение требований Устава Товарищества. а также согласие на обработку персональных данных.
К заявлению прилагается копия документа о правах на садовый земельный участок, расположенный на территории Товарищества и копия обшщражданског^о паспорта.
5.5. В приобретении членства Товарищества отказывается в случае, седи лицо, подавшее указанное в пункте 5.2. настоящего Устава заявление:
а) было раннее исключено из членов Товарищества в связи с нарушением обязанностей, установленных настоящим Уставом и законодательством, и не устранило указанные нарушения:
в) не является правообладателем .земельною участка, расположенною на территории Товарищества.
5.6>. Каждому члену Товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма в члены Товарищества правлением выдаётся членская книжка, в которую вносятся сведения о таком члене, его земельном участке и уплаченных взносах.
з.лЧленство в Т'ог;ар1ишес1в,е |фекращд,тся:
а) смертью гражданниа;
б) прекращением права собственности на земельный участок;
в) в случае добровольною выхода из членов Товарищества;
г) исключением из членов Товарищества.
5.8.ДоббОво.тлное нпекра^еени членнств oсеuщеттвля^гс ппттм выхода ни Товарищества и считается е даты, подачи членом '['оваришества, в правление, письменного заявления о выходе., При этом принятия решения о прекращении чтенс-тва не требуется,
о.^Члепство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества (собранием уполномоченных) со дня принятая такою решения или иной даты, определенной данным решением, в связи с нарушением членом обязанностей, пoедусмвгoе■нных настоящим Уставом и заP’BIIBдатнльетввм, в том числе;
а) за невдпвl^oиyеое или грубое нарушение положений настоящего Устава, правил внутреннею распорядка, неисполнение решений общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), правления Товарищества или нарушения финансовой дисциплины при осуществлении членом полномочий в органах управления Товарищества;
б) подпой или частичной неуплаты установленных общим собранием Товарищества (собранием уполпомвленеыо) взносов (платежей), при этом нс уплаченные взносы (платежи) взыскиваются в судебном порядке;
в) при использовании садового земельного участка не по целевому назначению'::
г) самовольною захвата земельных участков.
5.10.Члеп Товарищества должен быть надлежащим образом проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества (собрания >ll0JшвмIBчеllных), на котором должен быть рассмотрен вопрос об его исключении.
5.11.В случае исключения члена Товарищества в порядке, предусмотренном пунктом
5.9. настоящею о Устава, ему направляесяв хоши решения общего собрания (собрания упвееомоче^епхх), а также уведомление, в котором указываются:
7
а) дата проведения общею собрат:я (собранин уполномоченных!. на котором было пришто решение об искл печении члена Товарищества:
б) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в ■Товариществе;
в} условия., на которых исключенный член Товарищества может быть принят' в Говарищеетво вновь.
5.12. В святи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный! участок или вследствие смерти члена Товарищества членснно в Товариществе ]трекращасгся в день насту! плени я соответствующе i) события. Решение общего собрания (собрания уполномоченных:) в связи оуказанными обстс^ятольст^ва^ми не принимается.
5.13. В случае прекращения у члена Товарищества прав на садовый земельный участок, бывший член Товарищества, в течение десяти дней со дня прекращения прав на земельный участок, уведомляет в письменной форме об этом правление Товарищества.
6. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
ООтветсвеппым за создание и ведение реестра членов Товарищества является заместитель председателя правления Товарищества,
6.2. Сбор. ебс а бота, хрщ кт не и распростри пение сведении, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляются в соот^ветс^т^вии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях 1раждаи» п законодательетном о персональных данных.
6.3. Реестр членов Товарникд'тва должен содержать
а) фамилию,, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
б) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения;
3) кадастровый помер (условный номер) земельного участка. ппавooб.то.. датале-м которою является член Товарищества.
б.4Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества. и своевременно информировать, пранлелне To!B.■lПттш,еcтва об их измененши.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕС 1ВА
7.1.Члены Товарищества пользуются равными ппавами. независимо од размера и количества принадлежащих им земельных участков. Каждый член Товартщесгиа имеет право одного голоса на общем собрании членов Товарищества,
В случае регистрации прав долевой собственности на плдивпд^’а.льлый земельный участок такие собственники при вcтуплснпп в члены Товарищества имеют право одного голоса па общем coбп\^^нип членов Топорт песта. При условии разделе-ния индивидуального земельного участка в установленном порядке, е присвоением отдельного кадастрового номера и регистрацией права coбствсппoетп па вновь образованные участки, каждый собственник при вступлении в Товарищество имеет право голоса на общем собрат ти членов L'oваpптцеcгна■.
7.2.][аряду с правами, предусмотренными гражданским законодательством для ч;енов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества имеет право:
а) принимать участие в обсуждении вопросов, рассматриваемых па общих собраниях членов Товарищества (собраниях уполномоченных) и заседаниях правления. а также виоснь : ред.нтлетнгя по улучшению деятстьнтlетп Тouаpпшсcтна. усгрипеиии нетoеlатткor^ в работе его органов и должностных лиц;
б) избирать, и быть избранным в органы управления и органы контроля;
в) получать информацию о деятельности органов управления и органов кон троля:
X
чаммитояте/п.Н'.! хозяйств! тать на своем садовом земельном у члс1ке в соответствии
. его разрешённым использованием и утверждённым проектом шашровки (проектом
- ■■.:;■ ■нации застройки) территории Товарищестгар
hi осуществлять в соответствии с градостроительными сгроитеньнычи,
■ -..о. нчеекими. санитарно-ин ионическими. противопожарными и иными установтенными ге/евапиямн (нормами, правилами и нормативами) строительство и перес-ройку житого
. .тоет-пя хозяйственных построек и сооружений па садовом земельном участке;
с: три отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю
-■■■.. .ые строения, сооружения, плодовые культуры, расположенные на его земельном
-■аегке, а также долю имущества общею пользования в Товариществе в размере ...ычеппых целевых взносов;
жюри ликвидации: Товаришесша получать причитающуюся долю имущества общего
■ ■ тзтования:
з) обращаться в суд о признании иепейетвuтелкиымu. нарушающими сю права и дТ-чные интересы. решения общего собрания членов 'Тивтрищества (собрания -.■лномоченных). решения правления и иных органов Товарищества;
и i добровольно выходить из 'Товарищества;
к: беспрепятственно еютьзевеггься объектам: инфраструк1уры и имуществом общею ■■гь■^оaання Товарищества по их целевому назначению. при условии внесения . ■■тзетствуюШ'Сих взносов (платежей) на их созданий и содержание;
Т? при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном рядке на работу в Товарищество;
м' знака мимься с документами. связа........ с леягелк.посгкю Товарищества.
7cлуемогретlllЬLчul пунктом 11 наскяшсго Устава, и подучат ь копии таких документов.
7.3.Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским закоиопаге:льетвoм для .спои некоммерческой корПоративнсй организации, член Товаришее'нва обязан;
а) нести бремя содержания земельного участка и бремя OJ■веге'твеиное‘ги за [нарушение ■л«ЧlЮздтc■Пьегва;
б) испоЛьзовать земельный участок в еоответешии с ею целевым натначени^ем и ■..■■.■■<1 ценным uеllолк!('^SLlИиеч. не шшёсиL■Jк ущерб земле как прир;);шЕм1у и хозянетвеииочу
:ъе:;:у. еоле^жатк в надлежащем порядке и чистоте- прилегающую к своему учас.ку лр-ит--рию. Строго соблюдать участка, не допускать уничтожение и смещение
етжевых знаков;
в) не нарушать нрава еебег'в<иши'ков 'земельных участков, соблюдать правила ■ну т.тспщ.чо распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные
„ ювкя дня отдыха садоводов, а также порядок иепользоваиня земель, общего пользования . „'вари шеста;
г) соблюдать агротехнические требования, ует■аиовлеииые режимы, ограничения,
■ Гр)емене.ния и сервитуты;
Л) своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги и платежки, тредусмотренные законодательством и иаетояшнм Уставом, в размерах и сроки, у с гаиовлеииые законодательством, общим собраттие.м (собрание^м уполиомочеиных);
е) в течение трех лет освоить земельный участок если иной срок не установлен смелпиым зако]lc^пательетьом, рационально и эффективно использовать его дня
-ырашииаиия фруктов. ягод овошей и друтой селкекокозянсгвещ-:ой продукции, выполнять агротехнические мероприятия ио обработке земли, своевременно Проводить саоприятия по борьбе с сорняками, вредителями и болезнями растении, карантинные
.мроприятия;
ж) соблюдать градостро и'тетьн ые, строительные, экологические, сани гарио-
■ щиснинеские. протuье■Nожариыc и иные .ре,■бoьаиия ^иормы. празина и нормативы) |ри своепии садовою земе.итого участка, егроигелтегве и содержании жилого строения.
д'зяисгвен ных j юс-троек и сооружений; ■
9
в) участвовать личным трудом или 1рудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества выполняемых ио решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и (или) решения правления;
и) участвовать в общих собраниях членов Товарищества, при избрании в органы управления и контроля добросовестно работать в них, при приглашении на заседание правления прибывать на него в установленное время:
к) соблюдать Устав Товарищества, выполнять решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и решения правления Товарищества:
л) в письменном виде уведомлять правление, об изменении адреса места жительства (почтоного адреса) и о совершенных сделках в отношении земельного участка, в том числе прекращении прав па земельный участок, в течение десяти дней со дня совершения у к а з аипых действий:
м) соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования,
7.4.Член Товарищества, может быть, привлечен к ответственности, установленной
законодательством, за нарушение земельного, водною, санитарно-эпидемиологического, градостроительного законодательства или законодательство о пожарной безопасности, совершенное на территории Говарищсства.
За допущенные нарушения установленного порядка пользования садовым земельным участком, неисполнении своих обязанностей, к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия со стороны (оваришества, которые могут быть: предупреждСЕше: штраф; акт о нарушении настоящею Устава, действующего законодательства: исключение из членов Товарищества.
Порядок наложения на виновных лиц штрафа и его размеры устанавливаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в соответствующих внутренних документах, а именно Положении об организации застройки и порядке ведения строительных работ в ТСМ «Морское», Правилах внутреннего распорядка ТСН «Морекос?? и др.
7.5,3а несвоевременную уплату взносов (платежей), пеней установленных общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных), а также наложенных за допущенные нарушения штрафов, плены Товарищества, на основании решения правления Товарищества, лишаются нрава пользования имуществом общего пользования (обьектами инфраструктуры). Указанные неплатежи взыскиваются в судебном порядке,
8.СРЕДСТВА И ИМУЩИ; i во общего пользования товарищества
8,1.Средства Товарищества образуются из вступительных. членских., целевых взносов членов Говарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, по противоречащих действующему законодательству. 11орядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания.
Й.2.В целях упорядочения и совершенствования ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества на общем собрании членов Гоиаритпества (собрании уполномоченных) утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств и ТСН «Морское».
8.3.Вступительные взносы - денежные сродства, внесённые однократно гражданами, вступающими в Товарищество, Вступительные взносы подлежат внесению на счет Товарищества в банковском учреждении. в течение тридцати диен со дня при пяти я заинтересованного лица в члены Товарищества. Вступительные взносы могут быть использованы в соответствии с решениями общею собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на расходы, связанные:
К)
а) с подготовкой документации гю планировке территории (проекта организации застройки):
б) с проведением кадастровых работ для целей внесения и государственный Кадастр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общею ттользоваттия ' i' ов арч щества:
в) с принятием новых членов Товарищества;
г) с иной разрешенной деятельностью Товарищества,
Вступительные взносы не выплачиваются вновь принятыми членами Товарищества, ранее состоявшими в Товариществе, после устранения ими обстоятельств, послуживших основанием их исключения из членов Товарищества.
8.4. Членские взносы - денежные средства, ежемесячно вносимые членами Товарпшества до пятого числа текущего месяца на счет Товарищества в банковском учреждении, в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных!, являющейся финансово-экономическим обоснованием для его оплаты,
Расчет величины членских взносов устанавливается в зависимости от площади садовою земельного участка (участков) члена Товарищества и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости.
Членские взносы могуч быть использованы исключительно на расходы, связанные:
а) с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество:
б) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение для нужд, членов Товарищества на основании договоров, заключенных с этими организациями;
в) с осуществлением расчетов с оператором (региональным оператором) но обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего пользования Товарищества;
5) е охраной территории Товарищества и обесценением его пожарной безопасности:
6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам; с которыми Товариществом заключены трудовые и гражданско-правовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), выполнением решений этих собраний:
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества.
8.5. Взнос (платеж) для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользование имуществом общего пользования (объектами инфраструктуры) Товарищества - денежные средства вносимые гражданами, не членами Товарищества, имеющие в собственности садовые земельные участки па территории Товарищества, и предназначенные для компенсации текущих затрат Товарищества предусмотренных пунктом 8.4. настоящего Устава.
Размер такой ежегодной платы ус ran и вливается па общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) па основании приходно-расходной части сметы и нс может превышать размер членского взноса для членов Товарищества.
Расчет величины взноса (платежа) устанавливается в зависимости от площади земельною участка (участков) гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и (или) обшей площади принадлежащих ему и расположенных па л ом земельном участке объектов недвижимости.
К.б.Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на счет Товарищества в банковском учреждении, по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), для приобретения, создания, реконструкции необходимого для
11
деятельности Товарищества имущества общего пользования, а также на покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденлых решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
Размер и сроки внесения целевых взносов устанавливаесся на общем собрании членов Говарншесгва ((собрании у|>о.::ном0ченны1х). Размер целевого взноса может отличаться дт отдельных садоводов, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования, зависящим от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимою имущества, расположенных па данных земельных участках, а также размера доли в праве обще долевой собственности па имущество общего пользования (объекты инфраструктуры).
Целевые взносы на приобретение, создание имущества общего пользования (объектов инфраструктуры), установленные решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных), вносятся всеми без исключения собственниками земельных участков в обязательном порядке, при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество общего пользования) от последующего использования такими собственниками.
I [риобретешюе или созданное Товариществом за счет нелепых взносов имущество общего пользования, принадлежит садоводам на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Доля в праве общей собственности па имущество общего пользования (объекты инфраструктуры) собственника садового земельного участка следует судьбе права собственности на указанный земельный участок.
Собственники земельных участков. имеющие в общей собственности имущество общею пользования, созданное пли приобретенное на целевые взносы таких собственников, дополнительно вносят денежные средства на содержание и эксплуатацию такого имущества.
8.7.По решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) может образовываться специальный фонд, средства которого формируются за счет вступительных- и членских взносов членов Товарищества, взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, доходов от хозяйственной деятельное in Товарищества. а также иных средств, предусмотренных законодательством.
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специальною фонда, образованного по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), является собственностью Товарищества как юридическою лица.
8.8.3а просрочк^у внесения вступительного, членского, целевого взноса, а также взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается пеня в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по не более размера неуплаченной суммы.
8.9. Решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут быть созданы фонды взаимною кредитования, фонды проката и иные фонды для целей создания. приобретения, реконструкции, модернизации имущества общего пользования (объектов инфраструктуры), покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций.
8.10. Фонды взаимного кредитования создаются, в целях предоставления кредитов па возведение и ремонт жилых строений, хозяйс-твеншых построек и сооружений, благоустройство садовых земельных участков и земельных участков общего пользования.
8.11 .Фонды проката создаются садоводами в целях обеспечения членов Товарищества соврАми-нньми средствами протттвоъдла. п рименяемыми при в-отведении и ремонте милых строений, хозяйственных построек и сооружений, благоустройстве и обработке садовых земельных участков и земельных участков общего пользования.
8.12.К имуществу общего пользования для целей настоящего Устава, относятся объекты движимого и недвижимого имущества, созданные (создаваемые) или
12
приобретенные для достижения целей Товарищества, предназначенные для обеспечения в пределах территории. Товарищества потребностей членов Товарищества и 1раждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении. газоснабжении, теплоснабжении. охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, стоянки автотранспортных средств, водонапорные батттни, артезианские скважины. общие ворота, калитки и заборы. котельные, детские и спортивные площадки. площадки для сбора мусора, противопожарное оборудование и сооружения и др.)
9.ОРГАНЫ УПРЛВЛЕ1П1Я ТОВАРИЩЕСТВА
9.1.Органами управления Товарищества являются общее собрание его членов, являющееся высшим орланом, постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - правление, единоличный исполнительный орган — председатель правления.
Решение органов управления Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными ,(дя членов товарищества.
9.2. Товариществю вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
9.3. Уполномоченные Товарищества избираются. открытым голосованием из числа членов Товарищества па срок два года, с возможным досрочным переизбранием и нс могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества. Проведение общего собрания путём собрания уполномоченных возможно только в случае наличия. действующих полномочий у всех уполномоченных в соответствии е утверждёнными правлением Товарищества списками.
Полномочия общего собрания, проводимого путём собрания уполномоченных, определяются аналогично полномочиям общего собрания. На. общем собрании, проводимом путём собрания уполномоченных, может присутствовать любой член Товарищества с правом совещательного ю.юса.
9.4. Уполномоченныс выбираются па общем собрании членов Товарищества в соответствии с территориальным расположением земельных участков членов исходя из следующего расчета:
-уполномоченный .N2 1 - от участков №Х? 1,2, 3, 4, 5, 12. 14, 16,18 и 20;
-уполномоченный № 2 отучактаов Ж\2 6.7, 8.9, ,0., 11 ,22 , 24,26,28 иЗО;
-уполномоченный К« 3 - от участков N2№ 133,15 , ПЛ1:),!! ,32 , 34,36, 88 н40;
-уполномоченный .Ns 4 - от участков №№. 2.3, 21, 27, 29, 3 ,, 42, 44, 43г. 48, 79. 84 и 81;
-уполномоченный № 1 очу часов ов Ж№> 33 .35. .37,39,49, 51,53 и55:
-уполномоченный Ж б - оту-чистков Ж№> 41,43,45.47, 57, 59, 61 i1 82;
-уполномоченный № 7 от участков №№ 54, 52. 14, 13. 18. 64, 32, 64. 33, 38, 74 и 83:
-уполномоченный № X от участков NsNS 33, 31. 37, 39. 71, 74 и 77;
-уполномоченный № 9 - от участков M2.N2 72, 73, 71. 73, 78, 84/1,84/2, 81 и 83.
9.1./(осроиное переизбрание уполномочен кого может проводиться по инициативе не менее пятидесяти процентов из состава труппы. Заявление о досрочном переизбрании, подписанное такими членами Товарищества из состава группы подаётся в правление Товарищества в срок не позднее, чем за десять дней до проведения общею собрания членов Товарищества.
Уполномоченный может быть досрочно освобожден в случае добровольного отказа от исполнения возложенных на пего обязанностей, либо неисполнения или неначлежатею исполнения обязанностей, при его досрочном переизбрании на общем собрании.
9.3.('>бшсе собрание членов Товарищества (собрание уполпомотеппых) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества, либо не менее семи уио. помоченных. Член 1оваришества вправе участвовать в голосовании лично, либо через своего представителя, полномочия которою
1.3
должны быть оформлены нотариальной доверенностью, либо доверенностью заверенной председателем правления Товарищества.
9.7.Председательствующим на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) является председатель правления Товарищества, если иное решение не принято этим собранием. Секретарь общего собрания назначается правлением. Председателем и секретарем! могут быть любые лица, в том числе нс члены Товарищества. D последнем случае права голоса па собрании они не имеют.
9.8.Обшее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) может быть очередным или внеочередным. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением Товарищества по мере необходимости, по не реже чем один раз в год.
9.9. Подготовка к общему собранию >включает в себя:
а) утверждение формы проведения и повестки предстоящего собрания на заседании правления Товарищест ва;
б) представление членами Товарищества в правление своих письменных предложений о включении в повестку' тех или иных вопросов, не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания.
Правление учитывает любые предложение членов Товарищества, не противоречащих законодательству и настоящему Уставу.
9.10. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) осуществляется путе.м размещения информации на сайте Товарищества в информационной сети «Иитернет’» но адресу http://www.cnt-nwrskoe.ro или посредством! размещения соответствующих объявлении на информационных шигах, расположенных та территории Товарищества, а также по электропион почте на предоставленные членами Товарищества адресам.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) направляется, не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания (собрания уполномюченньтх) указывается перечень вопросов,, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества. Включение в повестку собрания вопросов, не содерж'ащихся в уведомлении, ис допускается.
9.11 .Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по требованию? его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также по п^р^ед^юж^ению органа местною самоуправления или не мспсе чемт одной третьей от общего числа членов Товарищества.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председ.атс.тя иравления Товарищества или досрочном переизбрании членов правления Товарищества может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящим Уставом порядка уведомтления членов Товарищества о проведении этого собрании.
Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения письменного требования органа местного самоуправления или не мспсе чем одной третьей от общего числа членов Товарищества, либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания обязано расс.мют.’реть указанные требования и обеспечить проведение внеочередного общего собрания иди принять решение об отказе в его проведении.
Письменное требование должно содержать вопросы, выносимые на повестку собрания с указанием! докладчиков, из числа граждан или представителей opiаиов местного самоуправления, от которых исходило предложение, содержать объяснение причин, по которым проведение внеочередного собрания пе может быть отложено до рассмотрения на ближайшем! очередном общем собрании.
14
В случае подачи требования о проведении впеочерсдиою обшего собрания, исходящего от одной третьей из числа членов Товарищества, приложением к требованию должен быть список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер садового участка, Ф.И.О. членов Товарищества, их подписи, лаза составления списка,
В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания указанное общее собрание проводится не позднее чем через тридцать дней со дня посту пления требования о его проведении,
И случае, если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания, оно информирует в письменной форме реви зной ну to комиссию (ревизора) или членов Товарищества, либо орган местного самоуправления, трсбуюших проведения внеочередного обшего собрания о причинах отказа.
Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного обшего собрания в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания.
Отказ правления Товарищества от созыва внеочередного обшего собрания должен быть мотивированным. 11ричннами отказа moi у г быть:
а) требование о созыве внеочередною собрания не содержит вопросы, выносимые на повестку собрания, указаний на докладчиков:
б) требование о созыве внеочередного собрания, которые содержит вопросы, выходящие за пределы компетенции общего собрания;
в) инициатива о созыве внеочередного собрания исходит от дин. которые не вправе ставить перед правлением вопрос о созыве внеочередного собрания:
г) список членов Товарищества с требованием о созыве внеочередного собрания нс имеет юридической силы (пет одной третьей от общего количества членов Товарищества, списки содержат недостоверные сведения и т.д.).
9.12.К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
а) изменение Устава Товарищества;
б) избратпте органов управления Товарищества (председателя правления, его заместителя, правления I оварпщества), ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, контролю за электроэнергией, определение их количественною состава, досрочное прекращение их полномочий:
в) утверждение штатных расписаний работников, их оплату, видов работ, осуществляемых но трудовым договорам, определение условий, на которых осущееттыяетея оплата труда председателя правления Говарищества, членов правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора);
г) принятие решения о приобретении прав па земельные участки, находящиеся п государственной или мутпщипальной собственности, обеспечение необходимых действий по приобретению прав па указанные земельные участки;
д) принятие решений о формировании и об использовании имущества общего пользования Товарищества, о создании (строительстве, реконструкции), приобретении и развитии объектов инфраструктуры, в том числе земельных участков общего пользования Товарищества;
е) принятие решения о передаче имущества общего пользования Говарищества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных на территории Товар ив ICC гва;
ж) прием граждан в члены Товарищества, исключение из Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений о приеме граждан в члены Товарищества;
з) принятие решения об открытии б анконского счета Товарищества в случае, если ранее такой счет не был открыт па основании решения об учреждении Говарищества:
15
и) ugucipei-iifе проекта планировки (проекта органик!ции застройки.! Терри-орл!i ГовариТпества;
к) утверждение головых отчетов и бухгалтерской (финапсовой) отчетности: Гоиаришсслиа:
л) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования. фонг-.а проката, специальною фонда, а также других фондов, о встт.лепил в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
м) на!на^чение аудиторской оргализаиии или индивидуального аудитора
Товарищества;
п) утверждение порядка ведения обшет собрания [чдейов Тотвтри тест та., деятельности сто председателя, правления и ревизионной комиссии (ревизора);
o) рассмотрение жалоб па решения и действия органов управления Тегвартщагтна и его членов^, других органов Товарищества;
п) утверждение приходноо-расходнон смелы Товарищества на отчё-ный период и принятие решений об её исполнении:
p) утверждение отчётов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии но контролю за соблюдением законодательства, электроэнергией;
с) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товар нщ lit! с л- ват:
т) принятие решения о назначении Nредееlдате'льетвxтoщето па общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных);
у) определе iиеразмера и срока чнесения целевых взносов собственнпкдци земельных ; часлков, а также порядка их расходования:
ф) ун држдение финан сово- эко во мическщо обосно валив: размера членских и
.............. взносов для- членов Товарищества и взносов (платежей) для граждан,
ведущих садоводство в индивидуальном порядке;;
х) принис решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении .лквидншкшпой .комиссии (ликвида-ора) н об утверж, есинн промежулочпnго ликвидационного баланса н ликвидационною баланса.;
ц) ус1ановле^нне размера мелей за несвоевременную уплату взнnсnв (платежей), а также других. вопросов связанных с уплаты! взносов (платежей);
ч) утверждение внутренних положений (регламентов, правил) Товарищества, в юм
числе: порядка проведения общего собрания (.собрания уполномочен. х). поридка
проведения заочною полосования, о деятельности правления, о ревизионной комиссии, об электроснабжении, комиссии по контролю за соблкудегшем законодательства, организации н деятель но сти] прсдславн-ельслв, организации и деятельности фонда взаимное кредитования, фонда проката, опецишЕьноп) фонда, а также иных фондов, внутреннего распорядка Товарищества, о порядке н размерах уплаты взносов и иных обязателыных тлатежей, расход^ованпи средств Товарищества., о пекnмм■ернес.кuх наргнерегвах, других регламентирующих документов Товарищества;
тп)за^кл^ктт1е^нне договоров и других сделок, стоимость по которым превышает пяль тысяч рублей^
:ц)улвержденне плана агротехнических мерюириялий и трудовое участие садоводов в коллективных работах на территории Товарищества;
ы) установление порядка наложения штрафных санкций и его размеров на лобс-нен ников садовых земельных учаслгков за наруч г гение :iaкпподиlClьсJва. иасшящсю Устава и внутренних регламентирующих документов.
Но вопросам, указанным в подпунктах «а» - «с», «п», «у» - «х» пункта 9,12. настоящего Устава, решения общего собрания членов Тnиaрип.tЧ•-ва (сnбрантlя ;.чплнпмочcнных) г:ргнпмаютс:;| квалиф'ицнрованным бn.лглштнсlвnм в |ри четверги :плпспв от присутствующих на собрании членов 1оварищес-ва 1соОраии^и уполномоченных).
16
Но иным вопросам, указанный в пункте’ $. .12. настоящего Устава, решения обшею собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных! принимаются болппипенвом от ■ присутствующих па собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных).
9.13. Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоче^нных) оформляются протоколом с приложением к нему списка с подписью каждого члена . оварищества (уполномоченного), принявшего участие в общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных), и указанием результатов голосования, подписываемым председательствующим и секретарем собрания.
9.14. Решенне общечо собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее семи дней после принятия такого решения путбм опубликования для ознакомления на сан1е Товатищества в информационной сети «Интерннт» по адресу htlp./.'www.cnt-mors koe.ru или в помещении правления.
9.15. В решении общего собрания членов Товарищества (собрании уполномоченных), указанном в подпункте «с» пункта 9.12. паетояшез о Устава, указываются:
л) фамилия■ имя. отчество (послЮннее' «ри наличии!, реквизиты документов, удостоверяющих личность членов Товарищества, в общую долевую собственность которых перелается имущество общего пользования Товари^е^ства:
б) описание и кадастровые номера объектов, составляющих имущество общего пользования To!клpuшсстка, передаваемых в общую долевую собственность членов Товарищества;
в) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общею пользования. возник'нюлн^^й в связи с передачей этого имуществл в общую долевую собственность членов Товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собствен жост и Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
9.16. В случаях. оllре*делеттпых правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме заочного голосоваинн, да исключением ежегодном' общею собрания члелоп lовлр!llllсeткаL
Порядок и условия Jlрскетенuя заочною lо.lосоканн^] устаплкнlикл:тся внутренним регламентом (положением), утвержденным общим собранием (собранием ;голпомоче■чны\:■ о гровсде,ниu заочного голосоканкя. в котором грелус■матрикает■oя текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества глелголлгле■мон повестки! дня. ознакомления с необходимыми сведения.ми и .!.окучентлчи, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
Ио вопросам, указанным в подпунктах «а», «б», «в» - «с», «и», «у» - «х» пункта 9.12. настоящего Устава, проведение заочного голосования не допусклется.
9.17.1 [равнение Токлрищсстка является коллегиальным исполнительным органом и ..одотчет'ло общему собранию членов Токлрищссткл (собранию уполномоченн^^^х:'.
Правление избирается из числа членов Товарищитил прямым тайным голоепыпшем па срок, не превышающий два года, общим собранием членов Товарищества в количестве ..яти человек. Одно и то же лицо .чo^ж.етперсlизбнратт■.ся в члены правления То ва ри щес мат,
Переныборьт праплеттиц могут быть г[тонзке■дсlы досрочно по грсйокапию не менее •ем одной трети член^оп Toыащщeсткл. Требоилнне о досрочных выборах подается в правление в соответствии с пунктом $,. 1. настоящего Устава.
Заседания правления Товарищества созываются председателем правления Таирише-тиа по мере4 нечюходимости. Злe■енлпне драиюния правомочно, если нл нем присутствует не менее половины его чтенов;
Решения правления принимаются открытым rолосокапием простым большинством голосив гри^гутсткующих т,Jепок правления;. При равенстве голосок голос председателя правления явлиеюя решающим
Решения правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его рл6отттнклмтиг, заключившими трудовые, договоры с Товариществом.
17
9.18.Компетепция правления;
а) выполнение решении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных):
б) руководство текущей деятельностью Товарищества:
в) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов I оварпшества, принятие решения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, или об отказе в его проведении;
г) принятие решений о заключении договоров е организациями, осуществляющими hieierpo-, тепло-. газо-, водоснабжение, водостведепие, благоустройство и охрану территории, обеспечение пожарной безопасности, а также заключение доюв^орюв с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
д) обеспечение исполнения договорных обязательств по договорам, заключешгым Го варишеегвом;
е) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание для членов Товарищества необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом;
ж) составление приходно-расходных смет, отчётов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества (собранию > полн омоченных):
з) организация учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его па утверждение общему собранию членов Товарищества (собранию у полпомоченных);
я) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива:
к) контроль за своевременным внесением взносов (платежей), предусмотренных законодательством и настоящим Устанем, обращение в суд за взысканием задолженности в судебном порядке:
л) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
м) разработка и представление па утверждение общего собрания членов Товарищества | собрания уполномоченных) порядка ведения общего собрания и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов управления Товарищества, заключивших трудовые договоры;
н) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов (платежей) в Товаришествс.
о) распоряжение материальными и нематериаишными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения текущей деятельности;
п) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Г оварт г щсетва (собрания угнанном оченн ых);
р) организация охраны имущества Товарищества и имущества ег о членов;
с) организация страхования имущест ва Товарищества и имущества его членов.
т) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сшей, дорог, и другого имущества обицето пользования;
у) приобретение и доставка посадочною материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
ф) приём на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учёта работников:
х) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов ■ платежей) от- собственников земельных участков;
п) подготовка предложений по благоустройству территории Товарищества; ч) осуществление внешнеэкономической деятельности Говарищества; несоблюдение Гolзupишествсм законодательства и настоящею Устава;
18
неприменение мер ио временному ограничению пользования имуществом общего пользования (объектами инфраструктуры) членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке;
ы) совершение от имени Товарищества следок; о) ведение реестра членов Товарищества.
9.19.Инициатива в заключении договоров па пользование обьектами инфраструктуры имуществом общего пользования с гражданами, ведущими садоводство в
индивидуальном порядке принадлежит правлению Товарищества.
9.201 [равнение Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет' право принимать решения, необходимые для достижения ■.елей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов. отнесённых законодательством и настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных),
9.21. Г^равлёlIИё Говаришества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления па срок два года. Председатель правления Товарищества является , юном правления Товарищества.
Одно и то же дино может' переизбираться на должность председателя правления Товарищества, В период временного отсутствия председателя его обязанности выполняет посетитель,
9.22. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени ' еварищестиа, в том числе:
а) ру ководит деятельностью членов правления и общественных комиссий;
б) обсспечивае'] выполнение плана работы правления, решений собраний членов ’ оварищества (собрания уполномоченных), решений правления;
в) председательствует па заседаниях правления;
г) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в . ■ответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или
бщпм собранием (собранием уполномоченных);
д) единолично принимает решение по заключению сделок и договоров в размере до пяти тысяч рублей;
е) подписывает другие документы от имени Товаришеетва и протоколы заседания гавлеи^;
ж) на основании решения общего собрания «ненов Товарищества (собрания уполномоченных) и решения правления от имени Товарищества заключает сделки и •-укрывает счета в банковских учреждениях;
з) выдает доверенности, без права передоверия;
и) обеспечивает разработку и вынесение па утверждение общего собрания (собрания ■ подномоченных) внутренних регламентов (положений) и других документов Товарищества- положений об оплате труда работников, закзночивших трудовые доюворы с Зоваришеетвом;
к) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах . осударствснной власти, органах местною самоуправления, а также в организациях;
л) организует рассмотрение всех жалоб и заявлений на заседаниях правления и . гниятие по ним решений в течение месячного срока;
м) принимает на работу в Товарищество работников но трудовым договорам, ,ушествляст права и иеполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим
п.човорам.
9.23. Пррдседа1ель правления в соответствии с законодательством и настоящим -чтавом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности ' окарищсства обязанности за исключением обязанностей, исполнение которых- является
‘лкомочием иш.ьх органов управления Товарищества..
19
9.24-1 Председатель и члены правления 'Товарищества при осуществлении своих прав и ■■сполнеиии установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества!, ■еушеетвлять свои права и исполнять обязанности добросовестно и разумно.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать „анное решение общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).
Председатель правления Товарищества и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые Товарищеешу их действиями бездействием). При этом не несу т ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или нс принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых .злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к епсшшлииары0Й. материальной, административной иля уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
По решению общего собрания членов Товарищества полномочия постоянно действующих органов Товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Ю.ОРГАПЫ КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩКСТВА
10.1 .KoJттгo.пъзaфииaаeuвв-xoзяйe■lгeннoй;^eяTГЛЛннетгю Toоapиишесгa.в том числе за деятельностью его председателя. членов правления и правления Говарищсства, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранные общим собранием членов Уоиарлщества (собранием уполномоченных) из числа членов Товарищества па срок два года.
Ревизор избирается в единственном числе, а ревизионная комиссия в составе трех членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры I их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и их полномочия устанавливаются настоящим Уставом и Положением, утверждённым общим собранием членов Товарищества (собранием у полномоче нных).
Ревизионная комиссия (ревизор)под отчётны общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти от общего числа членов Товарищества.
Члены ревизионной комиссии Товарищества (ревизор) несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
10.2.Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязаны:
а) проверять выполнение правлением и председателем Товарищества решений общих собраний (собраний уполномоченных), законность сделок, совершённых органами управления Товарищества, состав и состояние его имущества;
б) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз н год, ;шбо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания (собрания уполномоченных);
в) отчитываться об итогах ревизии перед обшнм собранием (собранием уполномоченных) с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
г) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества пли председателем заявлений членов Товарищества;
д) сообщать общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.
2 01
10.3. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения, поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха твердыми бытовыми отходами и стопными водами, соблюдения санитарных и иных- правил содержания земель обшего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей. электроустановок, средств пожаротушения на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) может избираться комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, а также другие комиссии, которые работают под руководством правления Товарищества.
Комиссия Товарищества но контролю за соблюдением законодательства (другие комиссии) оказывает консультационную помощь членам Товарищества. обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесною, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарпо-эпндсмическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер па рассмотрение правления Товарищества., которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности.
Члены комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства (члены других комиссий) в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
Комиссия по контролю за соблюдением законодательства может не избираться, если число членов Товарищества менее тридцати человек, её функции в данном случае возлагаются па одного или нескольких членов правления Товарищества,
11 .ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
ОЧ.Ст-ветственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является председатель правления. Выписки из докумспхоп Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печалью Товарищества и подписью председателя правления Товарнш,еeтва, либо лица действу^ощего по доверенности от липа Товарищества.
11.2.11ро1токолы общих- собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) подписывает председательствующий па общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных). Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель правления Товарищества.
11.3.11 ротоколы заседаний правления подписывает председатель правления Товарищества.
11.4. Докуменгы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписывают члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.
11.5. Протоколы, указанные в пунктах 11.2. и 11.3. настоящего Устава, заверяются печатью То взрищества.
11.6. Протоколы, указанные в пунктах 11.2. и 11..3. настоящего Устава, а также иные документы Товариществахранятся в его делах не менее десяти лет.
11.7. Товарищество обязано предоставить члену Товарищества, гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке' по их письменному требованию (заявлению) заверенные копии следующих документов:
а) устав Товарищества. внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации Товарищества;
б) бухгалтерскую (финансовую) отчетность Товарищества. сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторскихпроверок);
в) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
21
г) протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии Товарищества по контро.ио за соблюдением законендательства;
д) документы!, подтверждающие итоги голосования па общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Товарищества при проведении общею собрания в форме заочного голосования;
е) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования Товарищества;
Н.(..Члены Товарищества имеют право ио письменному заявлению получать заверенные выписки из реестра членов Товарищества.
11.9.3а предоставление копий документов Гoвapншeепu0мl взимается плата, размер которой устанавливается на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных). которая нс может превышать ззтрат на их изготовление-.
10.10,Копии указанных документов предоставляется заинтересованным липам r течении десяти дней после полной оплаты, установленной общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), платы за их изготовление, путем перечнелепи я на счет- Товарищества в банковском учреждении.
^^Предоставление копий документов, указанных в пункте 11.7. настоящего Устава, органу местного) самоуправления. па территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме..
11.12.Замесхитель председателя правления Товарищества отвечает за хранение, наличие,. правильность содержания и оформления необходимой документации Товарищества, предусмотренной законодательством и настоящим Уставом, а также;
а) организует постоянное хранение правоустанавливающих документов на землю;
б) организует постоянное хранение проекта планировки (проекта орха^шзашии застройки) с соответствующими приложениями;
в) организует постоянное хранение Уставов Товарищества, внутренних регламентов (положений) и протоколов общих собраний и др. документов;
г) формирует деда членов Товарищества, r которых содержатся заявления на вступление в члены Товарищества, копии свидетельств права еобственпоеги на земельные участки; копий общегражданских ххаспортов; сведения об адресах проживания садоводов; адресах- электронной почты; номерах телефонов;
д) организует' информирование и оповещение собственников садовых земельных о проводимых собраниях и общих мероприятиях (работах);
с) подготавливает другие необходимые- документы для нужд Товарищества.
12.ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
12.1,Граж',дане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собствен пости или па другом вещном праве садовые земельные участки па территории Товарищества. могут осуществлять садоводство в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе.
12.2 .Лица, указанные в пункте 12.1. настоящего Устава, вправе использовать имущество общего иользовання Товарищества наравне и в объеме, установленном для члена Товарищества.
12.3.Лица, указанные в пункте 12.1. настоящего Устава, обязаны вносить взнос (платеж) па создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества согласно законодательства, в порядке, определенном пунктом 8 настоящего Устава и Положения о размерах и сроках уплаты взносов и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское».
дд
12.4. Суммарный ежеюдный размер уплачиваемых денежных средств липами, указанными в пункте 12.1. настоящего Устава, на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры} Товарищества не может превышать суммарный размер целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в порядке, предусмогретнюм настоящим Уставом.
12.5. В случае пеьнссения взноса (платежа), предусмотренного пунктом 12.3. настоящего Устава в течение календарного месяца, на основании решения правления Товарищества, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования имуществом общею пользования (объектами инфраструктуры) Товарищества. Неплатежи взыскиваются Товариществом в судебном порядке'.
12.6.Отсутствие договора о пользовании имуществом общего пользования (объектами инфраструктуры) между собственником земельного участка и Товариществом. равно как и неиспользование земельного участка, нс освобождает собственника садового земельного учяастка о г внесения взносов (платежей ) установленных общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
12.7. Липа, указанные в пункте 12.1. настоящего Устава обязаны:
а) нести бремя содержания садового земельного участка и бремя ответственности за н ару ш сине з аконодате; j ьетва;
б) использовать садовый земельный участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием, нс наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в надлежащем порядке и чистоте прнлегаюшую к своему участку территорию, строго соблюдать Гранины участка, не допускать уничтожение и смещение межевых .знаков: .
в) не нарушать права других собственников садовых земельных участков, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, нс допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха садоводов, а также порядок использования земельных участков обшего пользования Товарищества;
г) соблюдать агротехнические требования, уст■ановл'cппые режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
д) своевременно уплачивать обязательные взносы (платежи), наюги и платежи, предусмотренные- законодательством и настоящим Уставом, в размерах и сроки, установленные законодательством. общим собранием членов Товарищества (собранием уполн омоченных):
е) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов-. ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции. Выполнять агротехнические мероприятия зю обработке земли, по уходу за саженцами, своевременно проводить мероприятия ио борьбе с сорняками, вредителями и болезнями растений, карантинные мероприятия;
ж) соблюдать градостроитель ные, строительные, экологические, санитарногигиенические. противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) при освоении .земельного участка, строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных построек и сооружений;
з) участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах. проводимых на территории Товарищества выполняемых по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и (или) решения правления::
и) соблюдать Устав Товарищества, выполнять решения общею собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и решения правления Товарищества;
к) в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление Товарищества.
12.8Лнна, указанные в пункте 12.1. настоящего Устава несут ответственность, предусмотренную пунктом 7.4. настоящею Устава, наравне с членами Товарищества.